宁波写字楼出租推动线上办公 是否还具备投资价值?

体育新闻 2020-05-22165未知admin

  新冠来势汹汹,对经济的影响备受瞩目,同时也引发了业界对市场影响的关注。回顾2019年下半年市场,通过回报率指标的投资价值,为企业下一步决策提供参考。

  从我们监测的21个城市数据来看,一线城市商业大交易活跃,最受青睐,但城市吸纳量不及新增供应;而二线联合办公租赁前景广阔,但受经济放缓,需求放缓影响……

  2019年下半年全国价格同比涨幅0.46%,涨幅收窄,为近三年来最低。

  受宏观经济增速放缓和中美贸易摩擦等不确定因素影响,2019年多行业呈下滑趋势,企业谨慎扩张,租赁需求放缓,租户的租赁决策更趋保守。

  有数据统计,中国内地主要城市平均空置率为20%左右,空置主要集中在部分华北二线和部城市以及新兴商务区板块。

  静态租赁回报率是衡量投资回报的一个很好的指标,该指标是年内租金收益与售价的比值,也叫比。2019年下半年随着整体价格涨幅收窄,租金却下滑幅度较大,静态租赁回报率整体下行。

  云数据显示,2019年下半年静态租赁回报率下滑0.3个百分点至3.6%,波动相对较大。

  一线P频繁爆雷引发退租行为,同时新增供应集中入市,供过于求导致租金下滑,2019年下半年回报率最低。预计2020年将继续下滑, 2021年新增延缓,需求复态租赁回报率或有所回升。

  二线城市出现分化,成都、杭州等城市因人才涌入、政策利好等因素价格小幅上涨,宁波写字楼出租导致静态租赁回报率回落;重庆、郑州等城市则出现不同程度下滑,静态租赁回报率有所上升。

  从21城监测数据来看,长沙静态租赁回报率最高为5.3%,高于五年期贷款利率(4.85%),其次静态租赁回报率较高的是、南京等城市。

  受影响,工人延迟返工、暂停生产影响,一二季度新增供应将有所放缓,不少计划于第一季度竣工交付的项目预计都将延期至下半年甚至明年。尽管如此,市场供过于求的情况依然存在,并会维持较长一段时间。

  期间更多人宅在家中办公,各类搬迁需求、新增需求均会受影响而延后,带看数量大幅减少、受波及的企业租赁预算减少……一定程度上拉高空置率,宁波写字楼出租预计第一季度乃至上半年,市场租金将有明显下跌, 2020年静态租赁回报率继续下行,投资收益较少。

  短期内负面情绪和商务活动的削减可能会导致投资减弱,但来看,随着金融领域的进一步,货币政策也有望进一步放宽和利率下调,部分业主或企业可能面临现金流方面的挑战,市场价格有望回落,而租赁需求会逐步恢复,届时也是投资机构抄底的好机会。

  《中国投资回报率调查报告》是云数据技术有限责任(简称云数据),基于多年的数据积累、强大的数据技术和丰富的市场经验,对全国重点城市市场不同收益模式形成的定期监测报告。该报告致力于通过权威的数据支撑,结合市场趋势的专业,探究市场形势的变化,帮助企业了解市场投资动态,以把握市场最佳投资时机,应对市场风险挑战,制定企业发展战略。

  目前,宁波写字楼出租调查覆盖全国25个重点城市,涵盖了普通、高档、、4类物业。为了能够全面反映市场动态,报告以静态租赁回报率为依据,为不同需求的专业人士提供投资参考

  具体城市、区域、小区和物业的数据及服务,如:《2019下半年重点城市分回报率监测数据一览表》。

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